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供暖不达标拒交采暖费 证据不足败诉

作者:admin 添加时间:2016-12-09 14:52 浏览:
  贾先生购买了于洪区北陵街道大方士居委会建设的位于该村的一处门市房,2002年,沈阳航林燃料经销处与于洪区造化街道大方士社区居民委员会签订了《物业管理委托合同》,沈阳航林燃料经销处对该村12栋楼进行物业服务,服务内容包括供暖、供水、物业卫生管理、供电。
 
  沈阳航林燃料经销处于2007年度至2008年度供暖期结束后退出该小区,而贾先生从未向沈阳航林燃料经销处缴纳过任何费用。沈阳航林燃料经销处诉至法院,要求贾先生给付采暖费、卫生费、水费。
 
  一审法院判决,贾先生给付沈阳航林燃料经销处采暖费16182.22元、水费720元、卫生费1153.58。宣判后,贾先生不服上诉。二审法院驳回上诉,维持原判。
 
  之后,贾先生申请再审。贾先生提供了一份新证据,为于洪区北陵街道大方士社区居民委员会出示的《情况说明》,内容为:“沈阳航林燃烧经销处法人赵某某于2013年11月至2008年3月承包我大方士村锅炉房为大方士村民供暖,供暖期间温度不达标,以上情况属实,特此说明”。贾先生认为,该证据说明了沈阳航林燃料经销处供暖不达标的事实,依据《沈阳市住宅供热室温检测及退费规定》应当给予退费,沈阳航林燃料经销处供暖常年不达标,自己不应该支付采暖费。
 
  辽宁省高级人民法院认为,因大方士社区居民委员会为物业服务相关方,其出具的情况说明非有相应资质的独立第三方客观检测后作出,且原审中大方士社区居民委员会陈述供暖温度达标,故该情况说明不能证明贾先生供暖温度不达标的主张,驳回再审申请。
 
  律师说法:温度不达标可主张退费
 
  关于采暖费,辽宁安行律师事务所律师杨继新认为,业主不能以供暖不合格为由拒缴采暖费,这样的抗辩主张法院一般不予支持。依据供暖合同,热户应当按时缴纳采暖费,如果供暖温度不达标,可主张退费。
 
  依据今年正式实施的《辽宁省城市供热住宅室温检测及退费规定(试行)》,用热户住宅卧室、起居室即客厅温度不达标时,可先向所在供热单位报修,供热单位整改1次后仍不达标,可向供热单位申请测温,供热单位不按时入户测温或测温有争议的,用热户可向所在地(区)供热主管部门或供热管理办公室投诉,并由其安排人员内入户测温,用热户对测温的结果仍有异议的,可委托法定计量检定机构作为第三方测温。
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